【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 222 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -34件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。柳井駅、光駅、新山口駅、新下関駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳井駅で昨年に比べ +45.0 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柳井駅、光駅)は +41.7 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田駅、新南陽駅)は -38.4 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 7.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.8 ％ → 2025年 55.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -47.5％( -19件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -46.7％( -11.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 23.2万/㎡ (26.8年/76.3㎡) | 25.8万/㎡ (20.7年/75.2㎡) | 25.2万/㎡ (21.6年/72.5㎡) |
| 柳井駅 | 27.7万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (30.2年/91.7㎡) | - |
| 光駅 | 27.4万/㎡ (15.1年/77.5㎡) | 19.8万/㎡ (18.5年/78.0㎡) | 21.5万/㎡ (13.1年/90.0㎡) |
| 下松駅 | 27.0万/㎡ (16.1年/76.7㎡) | 28.9万/㎡ (13.6年/72.0㎡) | 27.4万/㎡ (14.3年/88.0㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 20.7万/㎡ (23.4年/73.1㎡) | 27.6万/㎡ (16.2年/78.3㎡) | 20.8万/㎡ (26.4年/71.2㎡) |
| 徳山駅 | 21.7万/㎡ (27.7年/73.9㎡) | 22.9万/㎡ (22.7年/75.1㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/70.9㎡) |
| 新南陽駅 | 18.9万/㎡ (24.3年/78.8㎡) | 27.0万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.6年/80.7㎡) |
| 防府駅 | 20.4万/㎡ (25.3年/69.3㎡) | 18.0万/㎡ (23.5年/75.4㎡) | 21.2万/㎡ (22.0年/78.3㎡) |
| 新山口駅 | 30.6万/㎡ (15.3年/70.2㎡) | 24.2万/㎡ (18.5年/75.6㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) |
| 宇部駅 | 24.4万/㎡ (15.1年/82.5㎡) | 28.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | - |
| 小野田駅 | 13.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | 17.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 16.4万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | - |
| 長府駅 | 18.0万/㎡ (24.4年/77.5㎡) | 21.8万/㎡ (22.1年/79.0㎡) | 19.0万/㎡ (22.4年/78.3㎡) |
| 新下関駅 | 19.2万/㎡ (26.4年/77.4㎡) | 15.8万/㎡ (32.2年/73.5㎡) | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) |
| 幡生駅 | 17.7万/㎡ (25.3年/102㎡) | 18.4万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/74.5㎡) |
| 下関駅 | 18.9万/㎡ (28.1年/75.9㎡) | 15.5万/㎡ (31.0年/78.3㎡) | 20.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柳井駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +45.0 ％)
柳井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +45.0％( +8.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 30.2年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 12.8 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
光駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
光駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +38.5％( +7.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.5年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 15.1 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 5.0 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
小野田駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
小野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -46.7％( -11.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 9.8年から +92.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 18.8 年、+92.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
新南陽駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
新南陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -30.2％( -8.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.1年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 24.3 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.6 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示