【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -35.6％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.9年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 84.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +59.8 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、新山口駅)は +32.3 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長府駅、小野田駅)は -57.0 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.6 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.4 ％ → 2025年 63.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | - | - |
| 岩国駅 | 24.2万/㎡ (26.1年/83.3㎡) | 25.1万/㎡ (21.1年/78.3㎡) | 22.8万/㎡ (25.4年/69.2㎡) |
| 柳井駅 | 27.7万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | - |
| 光駅 | - | 21.3万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | - |
| 下松駅 | 18.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (12.4年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.8年/93.3㎡) |
| 櫛ケ浜駅 | 26.5万/㎡ (19.8年/78.8㎡) | 16.6万/㎡ (31.4年/86.7㎡) | 18.9万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
| 徳山駅 | 25.2万/㎡ (23.3年/77.9㎡) | 24.7万/㎡ (21.1年/75.4㎡) | 23.1万/㎡ (18.6年/74.4㎡) |
| 新南陽駅 | - | 35.7万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
| 防府駅 | 19.5万/㎡ (25.3年/74.4㎡) | - | 28.5万/㎡ (12.3年/92.5㎡) |
| 新山口駅 | 23.8万/㎡ (20.1年/66.2㎡) | 22.7万/㎡ (21.6年/79.0㎡) | 32.9万/㎡ (6.4年/71.7㎡) |
| 宇部駅 | - | - | - |
| 小野田駅 | 13.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | - |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 埴生駅 | - | - | - |
| 小月駅 | - | - | - |
| 長府駅 | 7.2万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 21.9万/㎡ (22.8年/86.2㎡) | - |
| 新下関駅 | 13.6万/㎡ (27.3年/82.5㎡) | 13.2万/㎡ (38.0年/62.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.8年/83.8㎡) |
| 幡生駅 | 12.1万/㎡ (23.8年/260㎡) | 15.2万/㎡ (25.5年/80.6㎡) | 12.3万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
| 下関駅 | 12.2万/㎡ (28.8年/71.7㎡) | 19.2万/㎡ (28.6年/74.3㎡) | 16.2万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +59.8 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 31.4年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 19.8 年、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
新山口駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.6年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 11.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
長府駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -67.3 ％)
長府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 22.8年から +70.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 38.8 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小野田駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
小野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 9.8年から +92.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 18.8 年、+92.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示