【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -240件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.2年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。銀山町駅、十日市町駅、土橋駅、小網町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小網町駅で昨年に比べ +87.0 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小網町駅、十日市町駅)は +65.3 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本川町駅、天満町駅)は -21.5 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.5 分 → 2026年 15.8 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 12.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紙屋町東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 49.5万/㎡ (24.4年/70.9㎡) | 49.3万/㎡ (25.4年/65.6㎡) | 47.7万/㎡ (23.8年/65.6㎡) |
| 稲荷町駅 | - | 56.6万/㎡ (19.1年/60.0㎡) | - |
| 銀山町駅 | 55.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 42.7万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 44.6万/㎡ (26.6年/59.4㎡) |
| 胡町駅 | - | 75.2万/㎡ (14.9年/67.5㎡) | - |
| 八丁堀駅 | - | 56.7万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (32.0年/56.2㎡) |
| 紙屋町東駅 | 76.4万/㎡ (12.0年/55.0㎡) | 67.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - |
| 紙屋町西駅 | - | 19.2万/㎡ (45.0年/25.0㎡) | 19.2万/㎡ (44.8年/25.0㎡) |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | 35.5万/㎡ (41.0年/82.5㎡) | 49.4万/㎡ (22.5年/65.7㎡) | 47.0万/㎡ (26.4年/86.7㎡) |
| 十日市町駅 | 66.8万/㎡ (9.5年/55.0㎡) | 46.5万/㎡ (20.0年/61.0㎡) | 43.7万/㎡ (21.1年/58.6㎡) |
| 土橋駅 | 48.1万/㎡ (18.7年/76.7㎡) | 36.9万/㎡ (32.0年/63.9㎡) | 36.0万/㎡ (27.5年/60.9㎡) |
| 小網町駅 | 39.3万/㎡ (33.0年/52.5㎡) | 21.0万/㎡ (36.3年/20.0㎡) | 50.0万/㎡ (7.8年/80.0㎡) |
| 天満町駅 | 37.9万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 44.4万/㎡ (16.0年/92.5㎡) | 50.7万/㎡ (14.0年/75.8㎡) |
| 観音町駅 | 45.7万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
| 西観音町駅 | 54.3万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | 48.6万/㎡ (19.8年/60.0㎡) | 56.2万/㎡ (1.0年/80.0㎡) |
| 福島町駅 | - | 35.8万/㎡ (10.6年/60.0㎡) | - |
| 広電西広島駅 | - | 31.2万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 6.7万/㎡ (40.8年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小網町駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +87.0 ％)
小網町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +87.0％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 36.3年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
十日市町駅 66.8 万/㎡(昨年同期比 +43.5 ％)
十日市町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +43.5％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 20.0年から -52.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.0 年 → 2026年 9.5 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
本川町駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
本川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 22.5年から +82.2 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 41.0 年、+82.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
天満町駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
天満町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.7％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 16.0年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.5 分 → 2026年 2.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.0 年 → 2026年 22.7 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示