【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 17 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。本川町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +402.9 ％、単価は 88.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八丁堀駅、広電西広島駅)は +354.4 ％(単価 +45.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(銀山町駅、広島駅)は -25.9 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 21.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.2 分 → 2025年 20.6 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +402.9％( +70.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -16.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 45.3万/㎡ (27.0年/62.3㎡) | 50.2万/㎡ (24.8年/60.9㎡) | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | 23.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 39.8万/㎡ (30.3年/66.2㎡) | 37.6万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 胡町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 88.0万/㎡ (2.8年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (45.8年/20.0㎡) | 41.4万/㎡ (43.8年/70.0㎡) |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 紙屋町西駅 | - | 19.2万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | 54.2万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 47.0万/㎡ (26.4年/86.7㎡) | - |
| 十日市町駅 | 62.9万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 64.7万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | - |
| 土橋駅 | 37.8万/㎡ (34.4年/40.0㎡) | 41.4万/㎡ (20.8年/81.7㎡) | 53.3万/㎡ (6.8年/75.0㎡) |
| 小網町駅 | - | 50.0万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - |
| 天満町駅 | - | 48.2万/㎡ (13.8年/82.5㎡) | - |
| 観音町駅 | 32.9万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | 35.0万/㎡ (10.8年/60.0㎡) | - | - |
| 広電西広島駅 | 27.1万/㎡ (31.8年/85.0㎡) | 6.7万/㎡ (40.8年/30.0㎡) | 32.0万/㎡ (35.8年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +402.9 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +402.9％( +70.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 45.8年から -94.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 2.8 年、-94.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
広電西広島駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +305.9 ％)
広電西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +305.9％( +20.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 40.8年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +183.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 31.8 年、-22.1 ％と大きく減少)
銀山町駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -42.0 ％)
銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -16.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.3年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 23.8 年、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 9.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
広島駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +9.2％( +6件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.8年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示