【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 274 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -50件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁堀駅、観音町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広電西広島駅で昨年に比べ +368.3 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広電西広島駅、八丁堀駅)は +219.5 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小網町駅、西観音町駅)は -35.8 ％(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 18.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.8％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紙屋町西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 50.0万/㎡ (25.7年/66.3㎡) | 47.7万/㎡ (23.8年/65.6㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) |
| 稲荷町駅 | 56.6万/㎡ (19.1年/60.0㎡) | - | 51.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 銀山町駅 | 42.7万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 44.6万/㎡ (26.6年/59.4㎡) | 31.5万/㎡ (34.0年/69.3㎡) |
| 胡町駅 | 75.2万/㎡ (14.9年/67.5㎡) | - | - |
| 八丁堀駅 | 56.7万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (32.0年/56.2㎡) | 39.5万/㎡ (40.9年/77.5㎡) |
| 紙屋町東駅 | 67.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - | - |
| 紙屋町西駅 | 19.2万/㎡ (45.0年/25.0㎡) | 19.2万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | 49.4万/㎡ (22.5年/65.7㎡) | 47.0万/㎡ (26.4年/86.7㎡) | - |
| 十日市町駅 | 46.5万/㎡ (20.0年/61.0㎡) | 43.7万/㎡ (21.1年/58.6㎡) | 58.6万/㎡ (8.3年/72.5㎡) |
| 土橋駅 | 36.9万/㎡ (32.0年/63.9㎡) | 36.0万/㎡ (27.5年/60.9㎡) | 52.7万/㎡ (11.3年/76.2㎡) |
| 小網町駅 | 21.0万/㎡ (36.3年/20.0㎡) | 50.0万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | 41.4万/㎡ (17.3年/58.3㎡) |
| 天満町駅 | 44.4万/㎡ (16.0年/92.5㎡) | 50.7万/㎡ (14.0年/75.8㎡) | 49.2万/㎡ (7.3年/65.0㎡) |
| 観音町駅 | 41.6万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 55.0万/㎡ (4.3年/60.0㎡) |
| 西観音町駅 | 48.6万/㎡ (19.8年/60.0㎡) | 56.2万/㎡ (1.0年/80.0㎡) | 22.5万/㎡ (26.3年/90.0㎡) |
| 福島町駅 | 35.8万/㎡ (10.6年/60.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (8.0年/70.0㎡) |
| 広電西広島駅 | 31.2万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 6.7万/㎡ (40.8年/30.0㎡) | 31.5万/㎡ (28.1年/86.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広電西広島駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +368.3 ％)
広電西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +368.3％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 40.8年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 29.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
八丁堀駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +70.8 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.8％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 32.0年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 25.1 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 7.5 分、+12.5 ％と増加)
小網町駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -58.0 ％)
小網町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 7.8年から +367.5 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 36.3 年、+367.5 ％と大きく増加)
西観音町駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
西観音町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 1.0年から +1871.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 19.8 年、+1871.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示