【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -90件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.2年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。古市橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +304.0 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中島駅、古市橋駅)は +176.8 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三滝駅、横川駅)は -30.8 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.2 年 → 2026年 26.2 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.1 ％ → 2026年 69.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.7 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.6％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -68.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 36.2万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 45.2万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 38.4万/㎡ (26.5年/63.9㎡) |
| 三滝駅 | 9.1万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (32.6年/83.9㎡) | 13.2万/㎡ (44.0年/67.5㎡) |
| 安芸長束駅 | 28.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 25.8万/㎡ (29.6年/80.7㎡) | 30.5万/㎡ (26.1年/78.2㎡) |
| 下祇園駅 | 37.2万/㎡ (21.0年/81.4㎡) | 45.7万/㎡ (14.9年/79.3㎡) | 37.5万/㎡ (18.0年/79.2㎡) |
| 古市橋駅 | 31.4万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (32.5年/73.8㎡) | 21.5万/㎡ (50.0年/65.0㎡) |
| 大町駅 | 36.0万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 44.9万/㎡ (11.8年/79.2㎡) | 46.0万/㎡ (10.9年/75.0㎡) |
| 緑井駅 | - | 48.1万/㎡ (16.2年/82.9㎡) | 34.5万/㎡ (29.8年/68.3㎡) |
| 七軒茶屋駅 | - | 34.2万/㎡ (17.0年/86.0㎡) | 33.1万/㎡ (18.1年/73.6㎡) |
| 梅林駅 | - | 17.0万/㎡ (32.1年/63.8㎡) | 32.3万/㎡ (15.2年/86.7㎡) |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | 18.2万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 4.5万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 7.7万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 可部駅 | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 河戸帆待川駅 | - | 31.8万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 30.4万/㎡ (11.3年/93.3㎡) |
| あき亀山駅 | - | 13.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +304.0 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +304.0％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.3年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
古市橋駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
古市橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +49.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 32.5年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.5 年 → 2026年 28.0 年、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三滝駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.9 ㎡から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.6 年 → 2026年 37.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.2 分 → 2026年 15.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 88.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
横川駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.9％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -70.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.9年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示