【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.2年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大町駅、七軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七軒茶屋駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(七軒茶屋駅、大町駅)は +24.3 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三滝駅、緑井駅)は -10.3 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.2 年 → 2025年 23.3 年、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 39.9万/㎡ (31.5年/78.0㎡) | 38.0万/㎡ (30.6年/63.4㎡) | 36.0万/㎡ (25.5年/58.3㎡) |
| 三滝駅 | 11.4万/㎡ (39.3年/82.5㎡) | 13.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (40.8年/67.5㎡) |
| 安芸長束駅 | - | 30.5万/㎡ (25.7年/80.0㎡) | 23.4万/㎡ (25.6年/78.3㎡) |
| 下祇園駅 | 41.8万/㎡ (16.9年/79.2㎡) | 42.9万/㎡ (12.6年/73.3㎡) | 38.1万/㎡ (23.0年/73.8㎡) |
| 古市橋駅 | - | - | 20.2万/㎡ (39.3年/65.0㎡) |
| 大町駅 | 46.4万/㎡ (11.9年/76.7㎡) | 38.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 緑井駅 | 44.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 47.7万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.3年/67.5㎡) |
| 七軒茶屋駅 | 38.1万/㎡ (11.9年/85.0㎡) | 29.6万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 梅林駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - | - |
| 上八木駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 中島駅 | 4.5万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - | - |
| 可部駅 | 29.7万/㎡ (16.3年/77.5㎡) | - | 10.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 河戸帆待川駅 | - | 29.5万/㎡ (11.3年/95.0㎡) | - |
| あき亀山駅 | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七軒茶屋駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
七軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.9年(昨年 24.3年から -50.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 11.9 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.3 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
大町駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 17.3年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 11.9 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
三滝駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 35.3年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.3 年 → 2025年 39.3 年、+11.3 ％と増加)
緑井駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
緑井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 33.3年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 21.3 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示