【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.5年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古市橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三滝駅で昨年に比べ -40.0 ％、単価は 9.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸長束駅、古市橋駅)は +0.7 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三滝駅、可部駅)は -31.9 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 26.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.1 分 → 2026年 9.0 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.4 ％ → 2026年 69.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 36.2万/㎡ (28.1年/67.1㎡) | 42.4万/㎡ (22.4年/73.2㎡) | 35.4万/㎡ (27.7年/64.3㎡) |
| 三滝駅 | 9.1万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (34.0年/72.5㎡) | - |
| 安芸長束駅 | 28.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 27.8万/㎡ (31.5年/78.8㎡) | 33.0万/㎡ (26.5年/73.3㎡) |
| 下祇園駅 | 37.2万/㎡ (21.0年/81.4㎡) | 46.8万/㎡ (11.2年/82.1㎡) | 34.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 古市橋駅 | 31.4万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 32.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (50.0年/65.0㎡) |
| 大町駅 | 36.0万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 44.4万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 37.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 緑井駅 | - | 43.0万/㎡ (20.7年/90.0㎡) | 27.9万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 七軒茶屋駅 | - | - | 35.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
| 梅林駅 | - | 16.0万/㎡ (33.0年/63.3㎡) | - |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | 18.2万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - | 7.7万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 可部駅 | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/82.5㎡) |
| 河戸帆待川駅 | - | - | - |
| あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
安芸長束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.5年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.5 年 → 2026年 27.0 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.5 分 → 2026年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
古市橋駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
古市橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.5年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 28.0 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三滝駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
可部駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
可部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.8％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示