この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -303件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.9年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランドセンター駅、マリンパーク駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +6.6 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +6.6 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランド北口駅)は -1.9 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 1.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 64.4 ％ → 2026年 63.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.8 分 → 2026年 6.5 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -110件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 48.9万/㎡ (34.3年/68.9㎡) | 48.5万/㎡ (33.0年/75.5㎡) | 50.2万/㎡ (31.7年/74.1㎡) |
| 魚崎駅 | 37.4万/㎡ (29.9年/74.6㎡) | 37.9万/㎡ (32.3年/69.4㎡) | 37.5万/㎡ (32.2年/70.3㎡) |
| 南魚崎駅 | - | 40.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
| アイランド北口駅 | 36.3万/㎡ (34.0年/90.9㎡) | 37.0万/㎡ (28.8年/89.7㎡) | 34.4万/㎡ (29.2年/81.4㎡) |
| アイランドセンター駅 | 29.6万/㎡ (24.9年/67.9㎡) | 27.8万/㎡ (29.7年/75.8㎡) | 25.4万/㎡ (26.6年/75.1㎡) |
| マリンパーク駅 | 43.6万/㎡ (23.3年/78.3㎡) | 41.1万/㎡ (12.4年/77.3㎡) | 34.7万/㎡ (17.9年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.7年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.7 年 → 2026年 24.9 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 98.5 ％ → 2026年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
アイランド北口駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -85.5％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.8年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 90.9 ㎡ (昨年 89.7 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.8 年 → 2026年 34.0 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 69.3 ％ → 2026年 90.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示