この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +22.1％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.6年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。魚崎駅、アイランドセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +44.0 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +44.0 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -22.0 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.9 ％ → 2025年 57.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 30.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 42.6万/㎡ (35.7年/76.0㎡) | 54.6万/㎡ (29.4年/81.3㎡) | 47.8万/㎡ (32.0年/76.4㎡) |
| 魚崎駅 | 46.6万/㎡ (25.2年/69.0㎡) | 32.4万/㎡ (31.2年/71.1㎡) | 41.3万/㎡ (26.9年/71.6㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 36.8万/㎡ (29.9年/102㎡) | 32.7万/㎡ (32.3年/76.9㎡) | 34.7万/㎡ (28.5年/93.8㎡) |
| アイランドセンター駅 | 32.4万/㎡ (30.1年/78.0㎡) | 26.2万/㎡ (27.9年/71.6㎡) | 28.6万/㎡ (28.0年/73.1㎡) |
| マリンパーク駅 | 40.7万/㎡ (13.2年/72.9㎡) | 37.4万/㎡ (12.9年/74.2㎡) | 42.1万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 31.2年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.2 年 → 2025年 25.2 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 5.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
住吉駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +59.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 29.4年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 81.3 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 35.7 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示