【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -9.8 ％、単価は 63.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -9.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -9.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.2 分 → 2026年 3.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.8 年 → 2026年 22.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | - | - |
| 新神戸駅 | 63.2万/㎡ (22.0年/48.1㎡) | 70.1万/㎡ (18.8年/53.1㎡) | 48.0万/㎡ (24.7年/64.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.2 分 → 2026年 3.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.8 年 → 2026年 22.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示