【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～山下駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -129件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +33.6 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多田駅、山下駅)は +26.2 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、滝山駅)は -42.9 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 69.0 ％ → 2026年 55.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -61.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 22.7万/㎡ (36.8年/74.4㎡) | 27.1万/㎡ (33.7年/75.4㎡) | 39.0万/㎡ (26.3年/72.4㎡) |
| 絹延橋駅 | 60.0万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 65.9万/㎡ (5.5年/62.5㎡) | 60.0万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
| 滝山駅 | 14.6万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (32.8年/64.2㎡) | 8.9万/㎡ (34.1年/63.3㎡) |
| 鼓滝駅 | - | 14.1万/㎡ (32.1年/77.9㎡) | 17.5万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
| 多田駅 | 26.2万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (29.9年/76.4㎡) | 21.4万/㎡ (31.6年/80.5㎡) |
| 平野駅 | 4.8万/㎡ (53.0年/50.0㎡) | 12.4万/㎡ (38.8年/72.5㎡) | 7.1万/㎡ (51.3年/67.1㎡) |
| 畦野駅 | - | 20.0万/㎡ (31.5年/81.0㎡) | - |
| 山下駅 | 20.9万/㎡ (24.0年/91.2㎡) | 17.6万/㎡ (26.1年/94.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.4年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.7 分 → 2026年 5.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 40.0 ％)
山下駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.1年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 94.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
平野駅 4.8 万/㎡(昨年同期比 -61.4 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -61.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 38.8年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.8 年 → 2026年 53.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.9 分 → 2026年 21.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
滝山駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
滝山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.4％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.8 年 → 2026年 37.0 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 84.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示