【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～山下駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +22件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 35.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +90.1 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平野駅)は +90.1 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多田駅)は -37.0 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 15.2 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -6.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 17.8万/㎡ (39.0年/74.5㎡) | 27.0万/㎡ (27.4年/76.5㎡) | 38.1万/㎡ (26.7年/75.4㎡) |
| 絹延橋駅 | - | - | - |
| 滝山駅 | 17.3万/㎡ (35.7年/62.9㎡) | - | 10.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 鼓滝駅 | 11.7万/㎡ (31.8年/82.5㎡) | - | - |
| 多田駅 | 14.5万/㎡ (31.1年/80.5㎡) | 23.1万/㎡ (25.6年/86.7㎡) | 22.5万/㎡ (29.1年/73.3㎡) |
| 平野駅 | 15.3万/㎡ (40.8年/62.5㎡) | 8.1万/㎡ (51.3年/66.9㎡) | 4.3万/㎡ (50.3年/72.5㎡) |
| 畦野駅 | - | - | 20.0万/㎡ (25.3年/85.0㎡) |
| 山下駅 | 18.8万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 25.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +90.1 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +7.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 51.3年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 40.8 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 14.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
多田駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 25.6年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 31.1 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 15.5 分、+132.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示