【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～山下駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -23.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.6年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +61.2 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(滝山駅)は +61.2 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平野駅)は -57.6 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 9.2 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 71.1 ％ → 2026年 55.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 22.7万/㎡ (36.8年/74.4㎡) | 25.7万/㎡ (30.4年/78.8㎡) | 38.6万/㎡ (28.3年/77.6㎡) |
| 絹延橋駅 | 60.0万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | - | - |
| 滝山駅 | 14.6万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 9.1万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 6.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
| 鼓滝駅 | - | 18.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
| 多田駅 | 26.2万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.0年/69.2㎡) | 22.1万/㎡ (28.0年/70.8㎡) |
| 平野駅 | 4.8万/㎡ (53.0年/50.0㎡) | 11.3万/㎡ (35.4年/68.3㎡) | 5.3万/㎡ (51.0年/65.0㎡) |
| 畦野駅 | - | 18.1万/㎡ (31.0年/77.5㎡) | - |
| 山下駅 | 20.9万/㎡ (24.0年/91.2㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +61.2 ％)
滝山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +61.2％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
平野駅 4.8 万/㎡(昨年同期比 -57.6 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 35.4年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.4 年 → 2026年 53.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示