神戸市西神・山手線 沿線の中古マンション相場トレンド

総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 25.9年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +2.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 25.9 年 → 2025年 20.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.6 分、+18.6 ％と増加)

大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.3年(昨年 19.6年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -22.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 15.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.3 分、-15.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 26.9 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 19.2 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.7 ％ → 2025年 34.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 34.6 ％)

上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -37.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 14.5年から +106.2 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +43.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 44.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 29.8 年、+106.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 5.2 分、+108.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 61.1 ％)

長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 38.1年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 52.9 ％)