【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 249 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +32件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.7年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +22.1 ％、単価は 17.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊川谷駅、湊川公園駅)は +21.0 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上沢駅、名谷駅)は -23.3 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.7 ％ → 2025年 48.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 28.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 62.6万/㎡ (23.7年/54.5㎡) | 55.3万/㎡ (24.5年/53.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) |
| 三宮駅 | 56.9万/㎡ (18.5年/45.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (50.5年/35.0㎡) |
| 県庁前駅 | 67.6万/㎡ (25.0年/68.7㎡) | 63.3万/㎡ (20.2年/50.6㎡) | 61.9万/㎡ (20.8年/63.3㎡) |
| 大倉山駅 | 70.4万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 59.9万/㎡ (17.8年/43.8㎡) | 80.0万/㎡ (15.5年/20.0㎡) |
| 湊川公園駅 | 36.8万/㎡ (28.7年/58.5㎡) | 30.7万/㎡ (29.9年/52.5㎡) | 36.7万/㎡ (29.4年/51.4㎡) |
| 上沢駅 | 18.9万/㎡ (38.2年/55.0㎡) | 26.7万/㎡ (29.5年/47.5㎡) | 43.2万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
| 長田駅 | 14.1万/㎡ (39.9年/61.9㎡) | 16.4万/㎡ (38.9年/62.5㎡) | 13.1万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 新長田駅 | 44.8万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 41.8万/㎡ (22.9年/60.6㎡) | 40.7万/㎡ (19.1年/69.5㎡) |
| 板宿駅 | 27.0万/㎡ (31.6年/58.3㎡) | 26.7万/㎡ (31.0年/73.8㎡) | 24.5万/㎡ (31.6年/58.1㎡) |
| 妙法寺駅 | 22.1万/㎡ (33.5年/75.3㎡) | 20.2万/㎡ (36.3年/68.5㎡) | 24.2万/㎡ (30.8年/76.8㎡) |
| 名谷駅 | 14.4万/㎡ (44.9年/72.6㎡) | 17.4万/㎡ (40.3年/79.9㎡) | 15.2万/㎡ (42.4年/73.8㎡) |
| 総合運動公園駅 | 26.4万/㎡ (22.5年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | - |
| 学園都市駅 | 37.0万/㎡ (25.2年/89.0㎡) | 38.1万/㎡ (21.3年/77.9㎡) | 36.1万/㎡ (24.7年/88.0㎡) |
| 伊川谷駅 | 17.8万/㎡ (33.8年/42.5㎡) | 14.6万/㎡ (32.5年/55.6㎡) | 13.7万/㎡ (32.3年/72.5㎡) |
| 西神南駅 | 31.4万/㎡ (24.0年/91.0㎡) | 29.8万/㎡ (23.1年/89.0㎡) | 30.7万/㎡ (19.3年/84.7㎡) |
| 西神中央駅 | 30.1万/㎡ (30.0年/82.8㎡) | 29.7万/㎡ (27.9年/86.4㎡) | 33.0万/㎡ (25.0年/82.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊川谷駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
湊川公園駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.9年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 6.9 分、+117.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
上沢駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 29.5年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 38.2 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.4 分、+35.7 ％と大きく増加)
名谷駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
名谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 40.3年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 79.9 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.3 年 → 2025年 44.9 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 73.5 ％ → 2025年 92.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示