神戸市西神・山手線 沿線の中古マンション相場トレンド

板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 29.6年から -41.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +11.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 17.4 年、-41.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 5.5 分、+41.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 10.0 ％)

湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 38.8年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -11.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 25.6 年、-33.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 54.5 ％)

三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -36.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 18.8年から +141.3 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -76.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 45.3 年、+141.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 10.0 分、+185.7 ％と大きく増加)

名谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 39.3年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -8.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 16.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.8 ％ → 2025年 67.7 ％)