【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて -0.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.9年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川公園駅、妙法寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙法寺駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(妙法寺駅、湊川公園駅)は +12.7 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上沢駅、長田駅)は -21.5 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 51.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 57.5万/㎡ (25.4年/56.3㎡) | 55.3万/㎡ (24.5年/53.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) |
| 三宮駅 | 56.9万/㎡ (18.5年/45.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (50.5年/35.0㎡) |
| 県庁前駅 | 63.5万/㎡ (23.8年/68.6㎡) | 63.3万/㎡ (20.2年/50.6㎡) | 61.9万/㎡ (20.8年/63.3㎡) |
| 大倉山駅 | 61.5万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 59.9万/㎡ (17.8年/43.8㎡) | 80.0万/㎡ (15.5年/20.0㎡) |
| 湊川公園駅 | 34.6万/㎡ (31.2年/55.6㎡) | 30.7万/㎡ (29.9年/52.5㎡) | 36.7万/㎡ (29.4年/51.4㎡) |
| 上沢駅 | 18.9万/㎡ (38.2年/55.0㎡) | 26.7万/㎡ (29.5年/47.5㎡) | 43.2万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
| 長田駅 | 14.1万/㎡ (39.9年/61.9㎡) | 16.4万/㎡ (38.9年/62.5㎡) | 13.1万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 新長田駅 | 44.8万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 41.8万/㎡ (22.9年/60.6㎡) | 40.7万/㎡ (19.1年/69.5㎡) |
| 板宿駅 | 27.0万/㎡ (31.6年/58.3㎡) | 26.7万/㎡ (31.0年/73.8㎡) | 24.5万/㎡ (31.6年/58.1㎡) |
| 妙法寺駅 | 22.8万/㎡ (33.3年/75.2㎡) | 20.2万/㎡ (36.3年/68.5㎡) | 24.2万/㎡ (30.8年/76.8㎡) |
| 名谷駅 | 15.4万/㎡ (43.9年/73.8㎡) | 17.4万/㎡ (40.3年/79.9㎡) | 15.2万/㎡ (42.4年/73.8㎡) |
| 総合運動公園駅 | 26.4万/㎡ (22.5年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | - |
| 学園都市駅 | 33.1万/㎡ (28.2年/91.2㎡) | 37.5万/㎡ (22.7年/78.5㎡) | 36.1万/㎡ (24.7年/88.0㎡) |
| 伊川谷駅 | 13.3万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.5年/55.6㎡) | 13.7万/㎡ (32.3年/72.5㎡) |
| 西神南駅 | 33.0万/㎡ (23.0年/90.8㎡) | 31.0万/㎡ (22.4年/85.4㎡) | 30.7万/㎡ (19.3年/84.7㎡) |
| 西神中央駅 | 27.7万/㎡ (30.3年/83.4㎡) | 29.3万/㎡ (28.1年/87.1㎡) | 33.0万/㎡ (25.0年/82.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
妙法寺駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +123.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.3年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 51.7 ％)
湊川公園駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.9年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 7.4 分、+132.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
上沢駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 29.5年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 38.2 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.4 分、+35.7 ％と大きく増加)
長田駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.9年(昨年 38.9年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示