【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.0％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.4年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +14.5 ％、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +14.5 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -61.6 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.6 ％ → 2026年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.7 分 → 2026年 7.4 分、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 27.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.5％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 59.9万/㎡ (18.0年/53.4㎡) | 52.3万/㎡ (18.9年/47.3㎡) | 61.2万/㎡ (16.1年/39.3㎡) |
| 和田岬駅 | 12.7万/㎡ (39.0年/55.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.7年/68.3㎡) | 19.5万/㎡ (42.4年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.5％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.9年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 3.6 ％)
和田岬駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -61.6 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 24.7年から +58.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 39.0 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.3 分 → 2026年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示