【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 24.0年から -38.7 ％減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。兵庫駅、和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +83.9 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +83.9 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +28.2 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 14.7 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.0 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 32.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 70.2万/㎡ (13.0年/42.5㎡) | 54.8万/㎡ (20.8年/43.7㎡) | 54.8万/㎡ (20.0年/43.0㎡) |
| 和田岬駅 | 30.8万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (41.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +83.9 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 45.0年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 28.0 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
兵庫駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.8年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 13.0 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示