【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +54.5％( +14.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 32.8年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +50.8 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -3.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.8 年 → 2026年 20.7 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +16.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 47.6万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | 42.9万/㎡ (10.7年/68.3㎡) |
| 道明寺駅 | 4.2万/㎡ (55.0年/40.0㎡) | 4.4万/㎡ (52.0年/50.0㎡) | 18.1万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +16.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 28.0年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 13.8 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
道明寺駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.0年(昨年 52.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示