近鉄道明寺線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.4％( +18.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 45.5年から -68.7 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +35.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +99.7 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(柏原駅)は +99.7 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +99.7 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 14.3 年、-68.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。