【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -10.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 22.3年から +46.2 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(道明寺駅)は +115.6 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -21.4 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 32.6 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -10.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +8.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 39.7万/㎡ (29.3年/68.3㎡) | 50.6万/㎡ (11.0年/61.2㎡) | 34.1万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
| 道明寺駅 | 15.5万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 7.2万/㎡ (44.8年/62.5㎡) | 19.9万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +115.6 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +8.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 44.8年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 35.0 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 6.2 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
柏原駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -10.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 11.0年から +165.8 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 29.3 年、+165.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 2.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示