【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2025年)に比べて +5.7％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹田駅、伏見駅、桃山御陵前駅、伊勢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢田駅で昨年に比べ +44.5 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊勢田駅、桃山御陵前駅)は +40.1 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東寺駅、新田辺駅)は -25.3 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.2 分 → 2026年 10.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 25.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 80.7万/㎡ (19.4年/54.0㎡) | 90.2万/㎡ (8.5年/40.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) |
| 東寺駅 | 52.9万/㎡ (30.4年/43.8㎡) | 76.4万/㎡ (15.0年/32.5㎡) | 44.9万/㎡ (30.0年/49.5㎡) |
| 十条駅 | 52.5万/㎡ (18.8年/43.8㎡) | 44.3万/㎡ (31.2年/53.3㎡) | 49.6万/㎡ (16.8年/62.0㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 9.0万/㎡ (48.0年/60.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (46.0年/55.0㎡) |
| 竹田駅 | 28.2万/㎡ (30.5年/58.9㎡) | 21.8万/㎡ (32.2年/61.7㎡) | 22.8万/㎡ (30.0年/81.7㎡) |
| 伏見駅 | 40.5万/㎡ (25.2年/69.1㎡) | 32.5万/㎡ (30.7年/71.0㎡) | 28.6万/㎡ (32.8年/70.6㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 17.3万/㎡ (56.0年/45.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (54.0年/45.0㎡) |
| 桃山御陵前駅 | 62.3万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 45.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (27.4年/60.7㎡) |
| 向島駅 | 19.6万/㎡ (38.5年/65.7㎡) | 19.1万/㎡ (43.0年/68.1㎡) | 16.2万/㎡ (41.9年/70.0㎡) |
| 小倉駅 | 22.6万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (25.7年/71.7㎡) | 32.5万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
| 伊勢田駅 | 37.5万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 26.0万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 26.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 大久保駅 | 29.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 33.1万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | 31.5万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
| 久津川駅 | 36.7万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - | 23.7万/㎡ (29.0年/67.5㎡) |
| 寺田駅 | - | 44.3万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | - |
| 新田辺駅 | 16.5万/㎡ (39.2年/79.2㎡) | 20.6万/㎡ (33.4年/75.8㎡) | 17.9万/㎡ (31.6年/57.0㎡) |
| 三山木駅 | 46.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 46.8万/㎡ (9.8年/81.0㎡) | - |
| 新祝園駅 | 34.5万/㎡ (21.0年/86.2㎡) | 30.6万/㎡ (18.3年/90.6㎡) | 28.1万/㎡ (19.5年/98.3㎡) |
| 木津川台駅 | 19.5万/㎡ (29.4年/78.3㎡) | 19.6万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 19.9万/㎡ (26.4年/80.0㎡) |
| 山田川駅 | 22.2万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢田駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +44.5 ％)
伊勢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.5％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
桃山御陵前駅 62.3 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
桃山御陵前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.8％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.0年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.0 年 → 2026年 23.0 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
東寺駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
東寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.7％( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 15.0年から +102.8 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +34.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 30.4 年、+102.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
新田辺駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.2年(昨年 33.4年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.4 年 → 2026年 39.2 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示