【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +10.1％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.1年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東寺駅、十条駅、竹田駅、伏見駅、小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +50.4 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見駅、東寺駅)は +49.5 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新田辺駅、近鉄丹波橋駅)は -57.3 ％(単価 -23.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 24.7 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.9 分 → 2025年 8.7 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 32.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +25.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 70.7万/㎡ (22.0年/48.3㎡) | 74.5万/㎡ (13.8年/34.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
| 東寺駅 | 78.7万/㎡ (11.3年/34.4㎡) | 53.0万/㎡ (24.4年/49.3㎡) | 59.8万/㎡ (20.5年/40.0㎡) |
| 十条駅 | 52.4万/㎡ (22.8年/60.8㎡) | 36.1万/㎡ (33.5年/66.7㎡) | 82.4万/㎡ (3.7年/30.2㎡) |
| 上鳥羽口駅 | - | 27.0万/㎡ (44.2年/46.7㎡) | 13.3万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
| 竹田駅 | 35.1万/㎡ (30.4年/69.2㎡) | 26.6万/㎡ (31.4年/55.0㎡) | 19.0万/㎡ (32.5年/47.5㎡) |
| 伏見駅 | 39.9万/㎡ (28.0年/73.1㎡) | 26.5万/㎡ (35.0年/47.9㎡) | 28.2万/㎡ (38.0年/66.2㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 21.4万/㎡ (47.3年/58.8㎡) | 46.9万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 桃山御陵前駅 | 46.6万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | - | 56.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 向島駅 | 20.5万/㎡ (36.2年/68.5㎡) | 18.9万/㎡ (43.1年/65.0㎡) | 18.1万/㎡ (37.9年/68.6㎡) |
| 小倉駅 | 25.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
| 伊勢田駅 | 28.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 大久保駅 | 26.2万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 25.4万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 久津川駅 | 29.2万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
| 寺田駅 | 50.0万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (4.5年/67.5㎡) | 48.2万/㎡ (3.5年/78.3㎡) |
| 新田辺駅 | 13.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 22.1万/㎡ (34.1年/48.0㎡) |
| 三山木駅 | - | 42.7万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | - |
| 新祝園駅 | 34.7万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 42.7万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (14.5年/88.8㎡) |
| 木津川台駅 | 16.8万/㎡ (26.5年/77.5㎡) | 20.2万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 山田川駅 | 13.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +50.4 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.0年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 28.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
東寺駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
東寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +25.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.4年から -53.8 ％減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 11.3 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 9.9 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
新田辺駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 23.8年から +47.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 35.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
近鉄丹波橋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
近鉄丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -25.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 31.5年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 47.3 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.8 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示