【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 648 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +35件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.2年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅、能登川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登川駅で昨年に比べ +28.0 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(能登川駅、米原駅)は +24.4 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、稲枝駅)は -23.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 53.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -4.1％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) |
| 彦根駅 | 21.9万/㎡ (27.3年/67.4㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/77.2㎡) | 23.6万/㎡ (25.3年/66.9㎡) |
| 南彦根駅 | 18.4万/㎡ (31.0年/64.1㎡) | 21.6万/㎡ (26.6年/76.2㎡) | 21.1万/㎡ (24.2年/75.0㎡) |
| 稲枝駅 | 15.3万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 能登川駅 | 33.2万/㎡ (16.2年/64.0㎡) | 25.9万/㎡ (14.2年/72.0㎡) | 20.3万/㎡ (23.8年/71.7㎡) |
| 近江八幡駅 | 32.8万/㎡ (22.4年/70.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.6年/64.5㎡) | 26.7万/㎡ (23.7年/72.6㎡) |
| 篠原駅 | - | 10.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
| 野洲駅 | 29.0万/㎡ (26.8年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (25.8年/72.2㎡) | 30.5万/㎡ (19.1年/75.0㎡) |
| 守山駅 | 26.0万/㎡ (28.6年/66.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.1年/68.1㎡) | 27.9万/㎡ (24.7年/70.0㎡) |
| 栗東駅 | 31.0万/㎡ (24.2年/81.2㎡) | 31.1万/㎡ (23.6年/82.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.7年/80.7㎡) |
| 草津駅 | 45.2万/㎡ (22.0年/75.5㎡) | 44.4万/㎡ (20.4年/74.5㎡) | 40.5万/㎡ (21.3年/75.6㎡) |
| 南草津駅 | 45.3万/㎡ (17.9年/77.3㎡) | 45.7万/㎡ (15.9年/74.2㎡) | 43.3万/㎡ (15.6年/77.8㎡) |
| 瀬田駅 | 24.3万/㎡ (28.6年/73.4㎡) | 25.7万/㎡ (27.4年/75.8㎡) | 25.2万/㎡ (25.0年/71.2㎡) |
| 石山駅 | 32.2万/㎡ (23.0年/77.0㎡) | 26.9万/㎡ (25.3年/73.9㎡) | 26.0万/㎡ (23.5年/73.5㎡) |
| 膳所駅 | 33.9万/㎡ (26.5年/73.2㎡) | 33.4万/㎡ (27.0年/73.0㎡) | 32.3万/㎡ (27.6年/72.0㎡) |
| 大津駅 | 43.8万/㎡ (16.2年/70.3㎡) | 42.9万/㎡ (16.1年/70.9㎡) | 42.3万/㎡ (16.7年/73.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
能登川駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
能登川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.2年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.2 年 → 2025年 16.2 年、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
米原駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.8年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 28.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
彦根駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.9年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 27.3 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.5 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
稲枝駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.0年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.0 年 → 2025年 23.5 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示