【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて +8.4％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.9年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野洲駅、守山駅、瀬田駅、石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石山駅で昨年に比べ +72.6 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石山駅、野洲駅)は +66.1 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、近江八幡駅)は -29.6 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 20.9万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (20.5年/78.8㎡) | 17.9万/㎡ (29.7年/65.0㎡) |
| 南彦根駅 | 22.6万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | - |
| 稲枝駅 | - | - | - |
| 能登川駅 | 32.6万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - | - |
| 近江八幡駅 | 37.4万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 51.1万/㎡ (4.5年/77.5㎡) | 28.8万/㎡ (34.5年/80.0㎡) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 野洲駅 | 33.1万/㎡ (25.2年/67.5㎡) | 20.7万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (23.9年/74.0㎡) |
| 守山駅 | 32.8万/㎡ (24.8年/64.7㎡) | 22.9万/㎡ (31.0年/62.4㎡) | 35.1万/㎡ (20.9年/74.0㎡) |
| 栗東駅 | 30.0万/㎡ (20.3年/83.0㎡) | 28.7万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 32.2万/㎡ (24.7年/79.2㎡) |
| 草津駅 | 42.2万/㎡ (21.3年/76.0㎡) | 44.5万/㎡ (18.8年/72.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.4年/76.3㎡) |
| 南草津駅 | 46.9万/㎡ (15.8年/74.8㎡) | 49.8万/㎡ (14.1年/74.3㎡) | 40.1万/㎡ (17.8年/78.1㎡) |
| 瀬田駅 | 26.4万/㎡ (25.9年/69.2㎡) | 19.5万/㎡ (31.1年/74.3㎡) | 22.8万/㎡ (29.5年/71.4㎡) |
| 石山駅 | 34.7万/㎡ (22.7年/78.4㎡) | 20.1万/㎡ (27.6年/77.6㎡) | 27.1万/㎡ (21.2年/74.3㎡) |
| 膳所駅 | 32.8万/㎡ (24.2年/71.8㎡) | 32.0万/㎡ (24.4年/72.5㎡) | 25.3万/㎡ (36.6年/70.5㎡) |
| 大津駅 | 45.3万/㎡ (17.3年/69.7㎡) | 45.0万/㎡ (14.8年/72.8㎡) | 42.6万/㎡ (16.3年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石山駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +72.6 ％)
石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.6％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 27.6年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.6 年 → 2025年 22.7 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 8.5 分、-62.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 94.1 ％ → 2025年 48.0 ％)
野洲駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +59.6 ％)
野洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 34.8年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 25.2 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 5.7 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
彦根駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.5年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.2 分、-38.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 26.7 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
近江八幡駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
近江八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 4.5年から +283.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 17.3 年、+283.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 6.2 分、+525.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示