【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.7年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは手原駅で昨年に比べ +37.5 ％、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(手原駅)は +37.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +1.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.7 分 → 2025年 6.7 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 47.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -19.9％( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | 16.9万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (30.4年/71.7㎡) |
| 手原駅 | 21.0万/㎡ (26.9年/86.7㎡) | 15.3万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.1年/80.0㎡) |
| 草津駅 | 45.2万/㎡ (22.0年/75.5㎡) | 44.4万/㎡ (20.4年/74.5㎡) | 40.5万/㎡ (21.3年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
手原駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 36.8年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 26.9 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.7 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
草津駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -19.9％( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.4年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.5 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 11.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.5 ％ → 2025年 51.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示