【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.9年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -0.4 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -0.4 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -0.4 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.9 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | - |
| 手原駅 | - | 15.3万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 草津駅 | 50.0万/㎡ (19.1年/75.8㎡) | 50.3万/㎡ (19.5年/75.5㎡) | 47.5万/㎡ (16.2年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.5年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示