【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +9.5 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(手原駅)は -32.3 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 39.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 49.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2023年)に比べて -4.9％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 16.9万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 手原駅 | 15.3万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.1年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 草津駅 | 44.4万/㎡ (20.4年/74.5㎡) | 40.5万/㎡ (21.3年/75.6㎡) | 41.0万/㎡ (19.4年/76.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2023年)に比べて -4.9％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.3年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 17.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 48.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
手原駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 25.1年から +46.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 36.8 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 30.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示