【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -61.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.7年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。玉垣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -12.5 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(玉垣駅)は -8.8 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -12.5 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 68.3 ％ → 2026年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.7 年 → 2026年 24.3 年、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.4％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 26.1万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 29.8万/㎡ (21.7年/76.1㎡) | 28.4万/㎡ (18.0年/77.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 16.2万/㎡ (24.7年/93.3㎡) | 17.8万/㎡ (20.9年/97.5㎡) | 20.9万/㎡ (21.4年/92.5㎡) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | 10.0万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | - |
| 津駅 | 25.2万/㎡ (23.7年/77.8㎡) | 28.8万/㎡ (21.3年/83.5㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉垣駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.9年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.9 年 → 2026年 24.7 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 14.3 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
津駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.3年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.3 年 → 2026年 23.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 72.4 ％ → 2026年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示