【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.9年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +6.5 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +6.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -3.4 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 12.1 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 26.1万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 24.5万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 16.2万/㎡ (24.7年/93.3㎡) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 津駅 | 25.2万/㎡ (23.7年/77.8㎡) | 26.1万/㎡ (24.6年/79.2㎡) | 29.5万/㎡ (17.4年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.3年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.8 分 → 2026年 5.7 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
津駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 13.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示