【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.9％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.3年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +112.6 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +112.6 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +14.8 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.8 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +21.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 41.0万/㎡ (8.8年/100㎡) | 19.3万/㎡ (32.3年/73.3㎡) | 24.7万/㎡ (21.8年/72.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 津駅 | 30.7万/㎡ (21.0年/80.5㎡) | 26.8万/㎡ (17.7年/80.6㎡) | 20.5万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +112.6 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +21.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.3年から -72.9 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 8.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
津駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.7年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -0.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.7 年 → 2025年 21.0 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.2 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示