【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -68.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.4年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 82.7 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは徳和駅で昨年に比べ -16.5 ％、単価は 8.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -7.4 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳和駅)は -16.5 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.4 年 → 2026年 22.5 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.4 分 → 2026年 14.6 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.3 ％ → 2026年 81.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | - | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 25.2万/㎡ (23.7年/77.8㎡) | 28.8万/㎡ (21.3年/83.5㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) |
| 阿漕駅 | - | 18.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 6.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
| 高茶屋駅 | - | - | 13.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
| 松阪駅 | 26.8万/㎡ (19.3年/88.3㎡) | 29.0万/㎡ (18.3年/81.7㎡) | 19.5万/㎡ (23.8年/77.6㎡) |
| 徳和駅 | 8.1万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 9.7万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.3年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 13.2 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 83.3 ％)
徳和駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
徳和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示