【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.9年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -3.4 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +2.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -3.4 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.2 分 → 2026年 14.6 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 81.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | - | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 25.2万/㎡ (23.7年/77.8㎡) | 26.1万/㎡ (24.6年/79.2㎡) | 29.5万/㎡ (17.4年/80.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | 18.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | - |
| 高茶屋駅 | - | - | 13.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
| 松阪駅 | 26.8万/㎡ (19.3年/88.3㎡) | 26.2万/㎡ (19.7年/82.5㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/88.3㎡) |
| 徳和駅 | 8.1万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.7年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 13.2 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
津駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 13.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示