この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.4％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.2年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅、金屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金屋駅で昨年に比べ +67.8 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金屋駅)は +67.8 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -2.1 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 15.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +67.8％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 41.7万/㎡ (26.4年/67.4㎡) | 42.6万/㎡ (25.6年/66.6㎡) | 42.0万/㎡ (25.3年/72.1㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 51.6万/㎡ (12.0年/68.8㎡) | 51.1万/㎡ (15.2年/68.6㎡) | 40.2万/㎡ (23.6年/77.3㎡) |
| 砂田橋駅 | 24.2万/㎡ (42.4年/79.2㎡) | 19.0万/㎡ (42.8年/84.0㎡) | 19.6万/㎡ (46.7年/75.3㎡) |
| 守山駅 | 50.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - | - |
| 金屋駅 | 20.0万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | 11.9万/㎡ (39.9年/77.5㎡) | 30.2万/㎡ (29.7年/72.5㎡) |
| 川宮駅 | - | 10.0万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 川村駅 | - | - | 17.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | 25.9万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | 35.4万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金屋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +67.8 ％)
金屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +67.8％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 39.9年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.9 年 → 2026年 35.0 年、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.5 分 → 2026年 4.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大曽根駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -70.8％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.6年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示