この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.3年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +7.2 ％、単価は 47.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +7.2 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -14.9 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.4 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 32.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 36.4万/㎡ (29.6年/71.9㎡) | 42.8万/㎡ (25.3年/74.7㎡) | 33.9万/㎡ (29.9年/67.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 47.9万/㎡ (16.4年/73.0㎡) | 44.6万/㎡ (22.1年/76.2㎡) | 73.7万/㎡ (5.9年/40.3㎡) |
| 砂田橋駅 | 19.3万/㎡ (40.9年/83.6㎡) | 19.5万/㎡ (45.5年/71.2㎡) | 19.5万/㎡ (48.8年/87.5㎡) |
| 金屋駅 | - | 27.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | 24.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 22.1年から -26.0 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 16.4 年、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 7.8 分、+183.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
大曽根駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 29.6 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示