この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.1％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.3年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +287.2 ％、単価は 51.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +287.2 ％(単価 +38.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +0.3 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 6.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +287.2％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.3％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 41.7万/㎡ (26.4年/67.4㎡) | 41.6万/㎡ (25.1年/64.1㎡) | 42.9万/㎡ (24.7年/63.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 51.6万/㎡ (12.0年/68.8㎡) | 13.3万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 37.5万/㎡ (20.3年/81.7㎡) |
| 砂田橋駅 | 24.2万/㎡ (42.4年/79.2㎡) | 22.8万/㎡ (38.2年/83.6㎡) | 20.8万/㎡ (45.0年/81.2㎡) |
| 守山駅 | 50.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - | - |
| 金屋駅 | 20.0万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | - | - |
| 川宮駅 | - | 10.0万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +287.2 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +287.2％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 47.0年から -74.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.0 年 → 2026年 12.0 年、-74.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 5.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
大曽根駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.1年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.4 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示