【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.5年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は +25.1 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中島駅)は -17.4 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 20.6 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.2 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | 42.9万/㎡ (25.5年/45.0㎡) | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 30.0万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 29.7万/㎡ (18.9年/83.8㎡) | 24.0万/㎡ (20.0年/83.8㎡) |
| 南荒子駅 | 36.3万/㎡ (23.2年/83.3㎡) | - | - |
| 中島駅 | 16.5万/㎡ (33.1年/71.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.4年/78.2㎡) | 17.0万/㎡ (38.3年/66.2㎡) |
| 港北駅 | 20.9万/㎡ (21.5年/76.7㎡) | 17.9万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 17.8万/㎡ (27.3年/68.8㎡) |
| 荒子川公園駅 | 23.8万/㎡ (16.0年/78.8㎡) | 19.0万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.0年/71.7㎡) |
| 稲永駅 | - | 18.2万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 22.2万/㎡ (19.9年/77.5㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 27.1年から -40.9 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.1 年 → 2024年 16.0 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.2 分、+16.4 ％と増加)
中島駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 30.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 18.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示