【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて +2.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.9年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 77.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +15.6 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -23.7 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.9 年 → 2026年 22.3 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.7％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 21.2万/㎡ (26.0年/70.6㎡) | 27.8万/㎡ (19.7年/78.6㎡) | 22.5万/㎡ (25.3年/75.4㎡) |
| 三河安城駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/77.3㎡) | 28.1万/㎡ (21.4年/77.3㎡) | 35.8万/㎡ (20.0年/78.3㎡) |
| 名古屋駅 | 77.1万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 66.7万/㎡ (12.9年/59.3㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.9年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 7.1 ％)
豊橋駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.7％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.7年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.4 分 → 2026年 13.6 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.7 年 → 2026年 26.0 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示