【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +28.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.3年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +24.4 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -11.1 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 10.8 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.2万/㎡ (19.6年/90.5㎡) | 35.1万/㎡ (16.6年/80.6㎡) | 26.3万/㎡ (20.0年/74.4㎡) |
| 三河安城駅 | 32.8万/㎡ (22.9年/85.9㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/77.9㎡) | 32.5万/㎡ (21.7年/75.5㎡) |
| 名古屋駅 | 69.4万/㎡ (12.6年/47.6㎡) | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.8年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 85.9 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 22.9 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 6.3 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
豊橋駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.6年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 90.5 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.6 年 → 2025年 19.6 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 15.4 分、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示