【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 243 件(１年前(2024年)に比べて +56.8％( +88件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.0年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +190.4 ％、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽黒駅、犬山駅)は +122.8 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味鋺駅、味岡駅)は -28.7 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.2 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.9 ％ → 2025年 65.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 40.6万/㎡ (23.1年/60.1㎡) | 49.0万/㎡ (19.1年/52.7㎡) | 27.5万/㎡ (26.4年/70.5㎡) |
| 味鋺駅 | 22.0万/㎡ (28.8年/72.1㎡) | 31.1万/㎡ (21.2年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (31.8年/69.6㎡) |
| 味美駅 | 18.5万/㎡ (28.8年/79.0㎡) | 22.6万/㎡ (19.0年/81.1㎡) | 16.9万/㎡ (29.0年/90.0㎡) |
| 春日井駅 | 21.0万/㎡ (30.5年/81.2㎡) | 20.8万/㎡ (28.4年/78.9㎡) | 22.9万/㎡ (25.6年/81.4㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | 15.6万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 小牧口駅 | 17.9万/㎡ (31.4年/75.7㎡) | 20.5万/㎡ (27.8年/72.0㎡) | 25.6万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 小牧駅 | 28.4万/㎡ (19.8年/80.1㎡) | 24.4万/㎡ (23.9年/74.2㎡) | 30.8万/㎡ (16.0年/76.7㎡) |
| 小牧原駅 | 14.1万/㎡ (31.5年/76.9㎡) | 15.9万/㎡ (31.4年/73.2㎡) | 13.5万/㎡ (25.2年/83.6㎡) |
| 味岡駅 | 9.8万/㎡ (34.3年/78.3㎡) | 13.6万/㎡ (26.9年/78.0㎡) | 10.6万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
| 田県神社前駅 | 17.2万/㎡ (29.1年/82.5㎡) | 15.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 羽黒駅 | 37.3万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (30.7年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 犬山駅 | 29.6万/㎡ (15.3年/76.7㎡) | 19.1万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.5年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +190.4 ％)
羽黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +190.4％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.7年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
犬山駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +55.2 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.0年から -45.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 15.3 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 11.0 分、+94.9 ％と大きく増加)
味鋺駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.2年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 28.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 14.4 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
味岡駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.9年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 34.3 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示