【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 19.2年から +58.0 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春日井駅、小牧駅)は +9.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上飯田駅、味鋺駅)は -53.8 ％(単価 -31.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 30.4 年、+58.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 58.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 19.0万/㎡ (40.8年/71.2㎡) | 73.1万/㎡ (8.6年/37.5㎡) | 31.5万/㎡ (23.0年/77.0㎡) |
| 味鋺駅 | 18.5万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 17.9万/㎡ (35.8年/72.5㎡) |
| 味美駅 | 15.7万/㎡ (31.8年/83.3㎡) | 16.7万/㎡ (19.8年/90.0㎡) | 19.8万/㎡ (18.8年/98.3㎡) |
| 春日井駅 | 25.4万/㎡ (31.6年/76.9㎡) | 22.3万/㎡ (28.0年/80.8㎡) | 24.1万/㎡ (25.5年/78.1㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | - | 20.0万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 小牧駅 | 26.0万/㎡ (21.7年/83.9㎡) | 24.7万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 32.7万/㎡ (18.2年/76.0㎡) |
| 小牧原駅 | 15.3万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 16.3万/㎡ (31.5年/66.2㎡) | 11.1万/㎡ (0年/90.0㎡) |
| 味岡駅 | 14.8万/㎡ (44.8年/60.0㎡) | - | - |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | - | 17.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - |
| 犬山駅 | 17.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (23.1年/83.3㎡) | 23.3万/㎡ (25.3年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.0年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.0 年 → 2025年 31.6 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.6 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
小牧駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 83.9 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 12.4 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
上飯田駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -74.0 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.0％( -54.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 8.6年から +374.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.6 年 → 2025年 40.8 年、+374.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
味鋺駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 13.3年から +162.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.3 年 → 2025年 34.8 年、+162.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示