【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +184.8％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.8年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯田駅、小牧駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +75.2 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(犬山駅、上飯田駅)は +74.1 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味鋺駅、小牧口駅)は -51.2 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.8 ％ → 2025年 63.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 31.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +416.7％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 46.6万/㎡ (20.1年/57.6㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (27.4年/70.5㎡) |
| 味鋺駅 | 15.0万/㎡ (29.8年/73.8㎡) | 40.0万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (35.8年/70.0㎡) |
| 味美駅 | 18.2万/㎡ (29.0年/81.4㎡) | 27.3万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.0年/95.0㎡) |
| 春日井駅 | 21.8万/㎡ (29.6年/80.7㎡) | 19.3万/㎡ (28.9年/80.5㎡) | 27.5万/㎡ (20.8年/87.5㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | 13.7万/㎡ (37.0年/71.7㎡) | 22.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 33.1万/㎡ (11.0年/102㎡) |
| 小牧駅 | 28.5万/㎡ (17.6年/76.2㎡) | 17.5万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (15.4年/79.5㎡) |
| 小牧原駅 | 15.2万/㎡ (34.0年/105㎡) | 14.2万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 16.0万/㎡ (23.3年/86.7㎡) |
| 味岡駅 | 10.3万/㎡ (30.8年/79.0㎡) | 10.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (35.0年/62.5㎡) |
| 田県神社前駅 | 16.7万/㎡ (30.4年/83.3㎡) | - | 18.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 羽黒駅 | - | - | 15.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 犬山駅 | 35.8万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +75.2 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.2％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 26.5年から -62.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 10.0 年、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
上飯田駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +72.9 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +416.7％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.5年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.5 年 → 2025年 20.1 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.2 分、-47.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 54.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
味鋺駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -62.4 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 39.0年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 29.8 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 16.8 分、+458.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
小牧口駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.0年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 37.0 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示