【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.6％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -71.6％( -156件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.1年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧南駅で昨年に比べ +142.6 ％、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(碧南駅、刈谷駅)は +84.1 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、碧南中央駅)は -37.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 18.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.6 ％ → 2026年 59.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -64.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小垣江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | 16.2万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 12.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 梅坪駅 | 19.5万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 34.0万/㎡ (18.5年/71.9㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/73.0㎡) |
| 豊田市駅 | 25.2万/㎡ (27.9年/78.3㎡) | 25.5万/㎡ (27.3年/78.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.4年/76.4㎡) |
| 上挙母駅 | 24.5万/㎡ (22.8年/83.8㎡) | 28.2万/㎡ (22.5年/82.1㎡) | 34.9万/㎡ (14.3年/90.0㎡) |
| 土橋駅 | 22.7万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.5年/75.8㎡) | 20.1万/㎡ (31.0年/71.6㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | - | 18.7万/㎡ (32.0年/82.2㎡) | 18.9万/㎡ (31.9年/78.0㎡) |
| 三河八橋駅 | 16.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (33.2年/68.8㎡) | 9.7万/㎡ (41.9年/62.5㎡) |
| 三河知立駅 | - | 25.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/77.5㎡) |
| 知立駅 | 30.5万/㎡ (22.6年/79.4㎡) | 32.4万/㎡ (21.2年/73.7㎡) | 28.2万/㎡ (23.9年/76.4㎡) |
| 重原駅 | - | 26.8万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 32.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 40.6万/㎡ (19.4年/81.8㎡) | 32.3万/㎡ (23.7年/78.1㎡) | 35.6万/㎡ (20.9年/81.0㎡) |
| 刈谷市駅 | 27.6万/㎡ (23.8年/82.3㎡) | 26.8万/㎡ (25.2年/83.2㎡) | 31.9万/㎡ (17.8年/82.3㎡) |
| 小垣江駅 | 7.1万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 7.3万/㎡ (38.4年/77.5㎡) | 7.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 三河高浜駅 | 14.7万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (33.9年/78.3㎡) | 14.4万/㎡ (27.4年/86.2㎡) |
| 高浜港駅 | - | 11.1万/㎡ (35.5年/78.8㎡) | 7.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
| 北新川駅 | - | 17.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | 7.4万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (39.9年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.6年/76.7㎡) |
| 碧南駅 | 13.7万/㎡ (25.0年/95.0㎡) | 5.6万/㎡ (44.8年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (23.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
碧南駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +142.6 ％)
碧南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +142.6％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.8年から -44.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.8 年 → 2026年 25.0 年、-44.1 ％と大きく減少)
刈谷駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -64.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.7年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.7 年 → 2026年 19.4 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.8 分 → 2026年 8.8 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
梅坪駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -42.6 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.6％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.5年から +73.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 32.0 年、+73.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
碧南中央駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
碧南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.4％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 39.9年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示