【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 164 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.3年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。越戸駅、三河八橋駅、高浜港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜港駅で昨年に比べ +79.3 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高浜港駅、三河八橋駅)は +64.1 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南中央駅、上挙母駅)は -28.8 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.5 ％ → 2025年 47.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小垣江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | 16.9万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 12.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 梅坪駅 | 29.7万/㎡ (23.2年/69.2㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/73.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 豊田市駅 | 25.2万/㎡ (26.7年/78.1㎡) | 30.4万/㎡ (25.4年/76.4㎡) | 35.3万/㎡ (21.7年/75.9㎡) |
| 上挙母駅 | 25.3万/㎡ (26.0年/85.5㎡) | 34.9万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | 24.3万/㎡ (24.2年/83.2㎡) |
| 土橋駅 | 19.4万/㎡ (32.0年/74.0㎡) | 20.1万/㎡ (31.0年/71.6㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/68.1㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 19.2万/㎡ (32.7年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (31.9年/78.0㎡) | 15.6万/㎡ (30.8年/78.8㎡) |
| 三河八橋駅 | 14.4万/㎡ (32.7年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (41.9年/62.5㎡) | 12.1万/㎡ (28.4年/82.5㎡) |
| 三河知立駅 | 25.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 15.6万/㎡ (33.4年/71.7㎡) |
| 知立駅 | 30.8万/㎡ (22.3年/73.7㎡) | 28.2万/㎡ (23.9年/76.4㎡) | 25.7万/㎡ (22.8年/83.1㎡) |
| 重原駅 | 24.3万/㎡ (29.4年/75.0㎡) | 32.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 31.8万/㎡ (23.4年/76.2㎡) | 35.6万/㎡ (20.9年/81.0㎡) | 28.5万/㎡ (27.9年/76.4㎡) |
| 刈谷市駅 | 29.0万/㎡ (22.4年/81.8㎡) | 31.9万/㎡ (17.8年/82.3㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/80.8㎡) |
| 小垣江駅 | 7.3万/㎡ (38.4年/77.5㎡) | 7.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 4.0万/㎡ (41.3年/70.0㎡) |
| 三河高浜駅 | 15.1万/㎡ (35.5年/82.5㎡) | 14.4万/㎡ (27.4年/86.2㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/74.2㎡) |
| 高浜港駅 | 13.0万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - |
| 北新川駅 | 17.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | 7.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | 10.8万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.6年/76.7㎡) | - |
| 碧南駅 | - | 15.3万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜港駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +79.3 ％)
高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +79.3％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三河八橋駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
三河八橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 41.9年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 32.7 年、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
碧南中央駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
碧南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.6年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.6 年 → 2025年 40.0 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
上挙母駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
上挙母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.3年から +81.0 ％増)。平均専有面積は 85.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 26.0 年、+81.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示