【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.2年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、知立駅、高浜港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +104.8 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅坪駅、知立駅)は +93.9 ％(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(刈谷市駅、若林駅)は -26.4 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.4 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.5 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 46.2万/㎡ (4.8年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (33.8年/80.0㎡) |
| 豊田市駅 | 27.4万/㎡ (34.3年/77.5㎡) | 32.0万/㎡ (26.8年/72.0㎡) | 38.1万/㎡ (17.6年/73.0㎡) |
| 上挙母駅 | 33.0万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 31.9万/㎡ (16.3年/105㎡) | 25.3万/㎡ (15.8年/95.0㎡) |
| 土橋駅 | 22.9万/㎡ (24.2年/82.9㎡) | 18.4万/㎡ (28.5年/72.1㎡) | 23.1万/㎡ (34.0年/66.0㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 17.1万/㎡ (29.8年/90.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | 8.6万/㎡ (34.8年/70.0㎡) |
| 三河八橋駅 | 12.5万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | - | - |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 58.7万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | 32.1万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.5年/82.1㎡) |
| 重原駅 | 27.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | - | - |
| 刈谷駅 | 35.0万/㎡ (25.5年/86.4㎡) | 31.5万/㎡ (22.6年/83.6㎡) | 26.0万/㎡ (32.6年/76.4㎡) |
| 刈谷市駅 | 19.3万/㎡ (32.9年/86.4㎡) | 29.2万/㎡ (20.2年/81.9㎡) | 30.0万/㎡ (19.3年/86.2㎡) |
| 小垣江駅 | - | - | - |
| 三河高浜駅 | 14.3万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
| 高浜港駅 | 9.4万/㎡ (36.8年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - |
| 北新川駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | 10.8万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - |
| 碧南駅 | 5.6万/㎡ (44.8年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +104.8 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +104.8％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 28.3年から -83.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 4.8 年、-83.2 ％と大きく減少)
知立駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +83.0 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 21.8年から -64.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 7.8 年、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
刈谷市駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
刈谷市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 20.2年から +63.0 ％増)。平均専有面積は 86.4 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 32.9 年、+63.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 8.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
若林駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.8年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 29.8 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示