【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -74.7％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.0年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 81.6 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石浜駅で昨年に比べ +203.9 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石浜駅、大府駅)は +119.6 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、緒川駅)は -65.5 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.3％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.8％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 37.4万/㎡ (18.7年/83.3㎡) | 27.6万/㎡ (25.2年/85.2㎡) | 31.0万/㎡ (21.8年/83.4㎡) |
| 尾張森岡駅 | 24.9万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 9.1万/㎡ (26.0年/105㎡) | 24.2万/㎡ (23.3年/81.0㎡) | 30.9万/㎡ (15.5年/78.3㎡) |
| 石浜駅 | 28.0万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 9.2万/㎡ (35.3年/82.5㎡) | 17.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 東浦駅 | - | 18.4万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (19.0年/71.0㎡) |
| 亀崎駅 | 9.8万/㎡ (30.7年/78.3㎡) | 12.4万/㎡ (30.6年/71.2㎡) | 9.0万/㎡ (30.1年/76.2㎡) |
| 乙川駅 | 4.4万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (31.9年/71.7㎡) | 12.3万/㎡ (32.7年/78.8㎡) |
| 半田駅 | 18.9万/㎡ (27.8年/83.8㎡) | 19.9万/㎡ (20.7年/90.5㎡) | 20.7万/㎡ (24.4年/79.5㎡) |
| 東成岩駅 | - | 14.6万/㎡ (22.3年/86.7㎡) | 6.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) |
| 武豊駅 | - | 7.5万/㎡ (39.4年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石浜駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +203.9 ％)
石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +203.9％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.3年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大府駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.3％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.2年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 85.2 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.2 年 → 2026年 18.7 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
乙川駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.8％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.9年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
緒川駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -62.2 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -62.2％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.3年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.8 分 → 2026年 2.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.3 年 → 2026年 26.0 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示