【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.4年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 88.9 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(半田駅)は +1.6 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(緒川駅)は -86.5 ％(単価 -34.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.6 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 26.6万/㎡ (27.2年/85.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (26.1年/74.2㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | - |
| 緒川駅 | 5.4万/㎡ (23.8年/120㎡) | 40.0万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.3年/83.8㎡) |
| 石浜駅 | - | 14.9万/㎡ (32.8年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) |
| 東浦駅 | - | - | 33.4万/㎡ (12.1年/78.3㎡) |
| 亀崎駅 | - | 2.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - |
| 乙川駅 | - | - | 11.9万/㎡ (34.8年/80.0㎡) |
| 半田駅 | 17.9万/㎡ (23.3年/93.3㎡) | 17.6万/㎡ (22.8年/87.5㎡) | 16.6万/㎡ (31.4年/77.5㎡) |
| 東成岩駅 | 14.3万/㎡ (21.8年/105㎡) | - | 15.1万/㎡ (20.8年/82.5㎡) |
| 武豊駅 | 11.6万/㎡ (36.8年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 6.2 分、-59.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
緒川駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -86.5 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 8.8年から +171.4 ％増)。平均専有面積は 120.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 23.8 年、+171.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示