【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.4年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石浜駅で昨年に比べ +217.7 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(石浜駅)は +217.7 ％(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乙川駅)は -60.1 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -60.1％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 37.4万/㎡ (18.7年/83.3㎡) | 25.6万/㎡ (25.9年/86.0㎡) | 38.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) |
| 尾張森岡駅 | 24.9万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | - | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 9.1万/㎡ (26.0年/105㎡) | - | - |
| 石浜駅 | 28.0万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 8.8万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | - |
| 東浦駅 | - | 25.5万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 41.8万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 亀崎駅 | 9.8万/㎡ (30.7年/78.3㎡) | 14.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 乙川駅 | 4.4万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (32.7年/71.7㎡) | 12.8万/㎡ (32.5年/77.5㎡) |
| 半田駅 | 18.9万/㎡ (27.8年/83.8㎡) | 7.1万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.4年/78.0㎡) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | 3.5万/㎡ (42.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石浜駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +217.7 ％)
石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +217.7％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 37.0年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.0 年 → 2026年 33.0 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
乙川駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 -60.1 ％)
乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -60.1％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.7年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示